Оцінка нерухомості
Нерухомість - квартири, будинки, офіси, магазини, склади, будівлі, споруди, земельні ділянки і т.д.
Більшість операцій з цими об'єктами, відповідно до законодавства, вимагає від учасників угоди проведення оцінки цих об'єктів.
Документи, які замовнику необхідно надати для проведення оцінки нерухомості:
• правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо);
• відомості про наявні обтяження (заставу, арешт майна, наявність орендарів, боргові зобов'язання і т.д.);
• документи бюро технічної інвентаризації (техпаспорт БТІ, витяг з реєстру);
• акти технічного стану і т.д. (у разі необхідності);
• документи на право власності (користування) земельною ділянкою, на якій знаходиться об'єкт (у разі необхідності).
Також фахівці нашої компанії допоможуть Вам оцінити об'єкти незавершеного будівництва. Як правило, оцінка незавершеного будівництва застосовується до таких об'єктів, як будівлі або споруди.
Для того щоб оцінка незавершеного будівництва була об'єктивною, необхідно правильно класифікувати об'єкт незавершеного будівництва. Найбільш істотною для оцінювача є класифікація з точки зору наявності у недобудованого об'єкта можливостей отримати статус доходної нерухомості.
Оцінка об'єктів незавершеного будівництва проводиться для наступних цілей:
• при купівлі або продажу об'єкта незавершеного будівництва;
• для передачі в заставу банку;
• для постановки об'єкта незавершеного будівництва на баланс організації;
• при прийнятті рішення про подальше використання об'єкта незавершеного будівництва;
• при реорганізаційній трансформації (створення холдингу, виділення підрозділів, банкрутство);
• для прийняття рішення про раціональне використання земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва.
Документи, які замовнику необхідно надати для проведення оцінки об'єкта незавершеного будівництва:
• документи про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва (якщо була проведена така реєстрація);
• документи, що підтверджують права на земельну ділянку;
• дані про площі забудови;
• дозвільна документація на будівництво;
• проектно-кошторисна документація;
• дані про проектну площу, поверховість і т.д.;
• відомості про конструктивну систему будівлі, споруди;
• дані про дозволену річну споживану потужність (водо-, електро-, газопостачання тощо);
• відомості про ступінь завершеності будівництва в цілому і по окремих конструктивних елементах окремо;
• бухгалтерська довідка про балансову вартість (якщо власник будівлі - юридична особа);
• акт консервації незавершеного будівництвом об'єкта (якщо об'єкт законсервований);
• відомості про наявність обтяжень об'єкта незавершеного будівництва, включаючи обтяження заставою або борговими зобов'язаннями, та інші обмеження по використанню об'єкта.
Крім того, відзначимо, що оцінка об'єктів нерухомості для цілей оподаткування, яка необхідна для завірення угоди у нотаріуса, здійснюється відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2014 р. №358 "Про проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства".