Оценка недвижимости

Оценка недвижимости Недвижимость - квартиры, дома, офисы, магазины, склады, здания, сооружения, земельные участки и т.д.

Большинство операций с этими объектами, в соответствии с законодательством, требует от участников сделки проведения оценки этих объектов.

Документы, которые заказчику необходимо предоставить для проведения оценки недвижимости:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);

  • сведения о присутствующих обременениях (залог, арест имущества, наличие арендаторов, долговые обязательства и пр.);

  • документы бюро технической инвентаризации (техпаспорт БТИ, извлечения («вытяги») из реестра);

  • акты технического состояния и пр. (в случае необходимости);

  • документы на право собственности (пользования) земельным участком, на котором находится объект (в случае необходимости).

Также специалисты нашей компании помогут Вам оценить объекты незавершенного строительства. Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения.

Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект незавершённого строительства. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:

  • при покупке или продажи объекта незавершенного строительства;

  • для передачи в залог банку;

  • для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации;

  • при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства;

  • при реорганизационной трасформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство);

  • для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Документы, которые заказчику необходимо предоставить для проведения оценки объекта незавершенного строительства:

  • документы о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена такая регистрация);

  • документы, подтверждающие права на земельный участок;

  • данные о площади застройки;

  • разрешительная документация на строительство;

  • проектно-сметная документация;

  • данные о проектной площади, этажности и пр.;

  • сведения о конструктивной системе здания, сооружения;

  • данные о разрешенной годовой потребляемой мощности (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);

  • сведения о степени завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности;

  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости (если собственник здания - юридическое лицо);

  • акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован);

  • сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Кроме того, отметим, что оценка объектов недвижимости для целей налогообложения, которая необходима для заверения сделки у нотариуса, проводится в соответствии с требованиями постановления Кабинета Министров Украины от 21 августа 2014 г. №358 «О проведении оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством».