Экспертная оценка
Оценка - процесс определения стоимости имущества по установленной процедуре на определенную дату.
Оценка и оценочная деятельность регулируется Законом Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине".
Оценка, в соответствии с законодательством, может проводиться только профессиональными оценщиками - сертифицированными специалистами, которые имеют соответствующие квалификационные документы, выданные Фондом государственного имущества Украины.
Необходимость проведения оценки возникает у собственника в случае принятия им каких-либо управленческих либо инвестиционных решений.
Наиболее часто собственники (инвесторы) сталкиваются с оценкой в таких ситуациях:
купля-продажа, аренда имущества;
дарение имущества;
оформление наследства;
определение базы налогообложения;
передача имущества в залог при банковском кредитовании;
страхование имущества;
определение размера убытков;
раздел имущества;
судебные споры;
продажа (переуступка) доли в уставном фонде предприятия;
операции с акциями и другими ценными бумагами;
бухгалтерская переоценка основных средств предприятия;
оценка для целей МСФО (при трансформации бухгалтерской отчетности);
банкротство, ликвидация предприятия.
При проведении оценки, по согласованию с заказчиком, могут определяться разные виды стоимости:
рыночная стоимость;
ликвидационная стоимость;
стоимость ликвидации;
инвестиционная стоимость.
Наиболее часто законодательством предусмотрена необходимость определения именно рыночной стоимости.
Рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения.
Процедура оценки имущества подразумевает следующие этапы:
предварительное ознакомление с объектом оценки с целью определения объемов и сроков выполнения работ, а также уяснения цели оценки и вида стоимости, которая будет определяться;
заключение договора на оценку, в котором определяются существенные условия: объект оценки, цель оценки, вид стоимости, дата оценки;
сбор оценщиком информации об объекте, ознакомление с имеющейся документацией, инспектирование объекта и его фотофиксация;
обработка полученной информации и предоставленной документации, выполнение расчетов, определение стоимости и прочие оценочные процедуры;
составление отчета об оценке имущества.
Заказчиком работы по оценке имущества может быть собственник имущества либо уполномоченное ним лицо (совладелец, представитель по доверенности, адвокат и т.д.).
Результатом проведения работы оценщика является отчет об оценке имущества, а также заключение о стоимости имущества. Эти документы передаются заказчику работы.