Оценка земельных участков
Земельный участок - это поверхность земли, имеющая фиксированную площадь, границу, правовой статус, местоположение и иные характеристики, которые отражены в документах, регистрирующих права на землю, а также в Государственном земельном кадастре.
Экспертная оценка земли может производиться для следующих целей:
продажа земельного участка;
получение кредита в банке;
взнос в уставный капитал;
вступление в наследство;
раздел имущества.
Отчет об оценке земельного участка является юридическим документом, который может подаваться в государственные учреждения, судебные органы, другие организации, а также рассматриваться как документ, содержащий сведения доказательственного значения. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.
Документы, которые необходимо предоставить заказчику для проведения оценки земельного участка:
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
государственный акт на право собственности (с кадастровым номером земельного участка).
Обращаем Ваше внимание, что денежная оценка земли бывает двух видов:
экспертная денежная оценка земли, которая необходима для определения рыночной стоимости (которая и определяется специалистами нашей компании - результатом такой работы является отчет об оценке земельного участка);
нормативная денежная оценка земли, которая необходима для определения нормативной стоимости (которая определяется местными органами земельных ресурсов и подтверждается соответствующей справкой о нормативной стоимости).
В отношении земли можно оценить как стоимость участка (на основе права собственности), но и стоимость других прав - например, определить стоимость права аренды (пользования) участком. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка. Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.