Технический аудит (технический Due Diligence) объектов недвижимости

Технический аудит (технический Due Diligence) объектов недвижимости Технический аудит (технический Due Diligence) объектов недвижимости - это прединвестиционный анализ, который заключается в проверке технической (в т.ч. проектной) документации, в общей экспертной оценке осуществимости и рентабельности строительства, а также в анализе сметной документации.

Технический аудит (технический Due Diligence) проводится квалифицированными строительно-техническими экспертами и является частью общего прединвестиционного анализа.

Технический Due Diligence объекта недвижимости может быть инициирован различными сторонами:

- инвестором или генподрядчиком, которые находятся в процессе спора друг с другом;

- новым инвестором, имеющим намерение войти в проект и желающим оценить сопутствующие риски;

- иностранным подрядчиком, не имеющим достаточного опыта в соблюдении отечественных строительно-технических норм и стандартов.

Технический Due Diligence необходим инвестору, если нужно подготовиться, например, к осуществлению сделки купли-продажи объекта недвижимости, для передачи его в залог, аренду или доверительное управление, а также при внесении актива в уставной капитал или разделении собственности.

Главная цель технического Due Diligence - идентифицировать максимум потенциальных рисков, которые могут ожидать инвестора или собственников бизнеса.

Часто реализация инвестиционного проекта сталкивается с трудноразрешимыми проблемами. Иногда наступает время, когда инвестор чувствует, что бюджет проекта уже намного превзошел его ожидания, а срок окончания строительства не просматривается. Генподрядчик недоволен постоянной сменой команды на стороне заказчика, хаосом в согласованиях и размытии ответственности. Генпроектировщик, в свою очередь, не готов в очередной раз бесплатно переделывать проектную документацию из-за изменений в концепции проекта. Все это происходит обычно на фоне задержек с подключением к инженерным сетям (в том числе в схеме выдачи мощности), обусловленном нерасторопностью инфраструктурных организаций и прочих третьих лиц. Импортное оборудование может постепепенно приходить в негодность в ожидании начала монтажа, и на каком-то этапе инвестор может столкнуться с тем, что огромные затраты по сервисному обслуживанию не были заложены в изначальный бизнес-план.

Именно в таких случаях технический Due Diligence и призван быстро оценить основные проблемы, причины их возникновения, риски и разработать план мероприятий по выходу из кризисного положения с минимальными потерями для инвестора.

В процессе технического аудита объектов недвижимости, как правило, экспертами проводятся такие работы:

- проверка текущего состояния объекта;

- выявление существующих дефектов и повреждений;

- определение фактического объема строительно-монтажных работ;

- расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ по рыночным ценам на момент строительства;

- выявление расхождения между фактически выполненными работами и предоставленными актами выполненных работ;

- сопоставление проектно-сметной документации и актов выполненных работ;

- выявление превышения затрат материалов согласно норм списания;

- определение завышение цен на материалы и услуги машин и механизмов.

В результате проведенного технического аудита специалистами компании будет составлен подробный экспертный отчет с предоставлением необходимых выводов и рекомендаций.