Оценочно-строительная экспертиза
Оценочно-строительная экспертиза (10.10 - «Определение оценочной стоимости строительных объектов и сооружений») сегодня является одним из самых востребованных видов судебных инженерно-технических экспертиз.
Основные вопросы оценочно-строительной экспертизы:
Какая стоимость (указать вид стоимости: действительная, рыночная, остаточная, ликвидационная, стоимость ликвидации, специальная, инвестиционная и т.д.) зданий, сооружений, их частей (помещения, квартиры) и другого недвижимого имущества?
Соответствует ли выполненная оценка недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам?
Для решения вопроса о стоимости зданий, сооружений, их частей (помещения, квартиры), а также другого недвижимого имущества эксперту необходимо предоставить правоустанавливающую документацию и материалы технической инвентаризации на эти объекты, а также правоустанавливающую и техническую документацию на земельный участок, на котором размещен объект оценки, по состоянию на дату оценки. В случае выполнения ретроспективной оценки для исследования необходимо предоставить материалы с исходными данными о показателях (функционального использования, объемно-планировочного решения, технического состояния и т.п.) объекта на дату оценки.
Отдельно подчеркнем, что следует отличать оценочно-строительную экспертизу (выполняемую судебными экспертами в соответствии с Законом Украины "О судебной экспертизе") от независимой оценки недвижимости (которую проводят независимые оценщики в соответствии с Законом Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине").