Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре)

Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре) Технический раздел недвижимости - один из востребованных видов строительно-технической экспертизы и может включать в себя такие вопросы:

  • раздел (выделение доли в натуре) объекта недвижимости (в т.ч. надворных построек и земельного участка) с прекращением общедолевой собственности;

  • определение порядка пользования объектом недвижимости (в т.ч. надворными постройками и земельным участком) без проведения каких-либо перепланировок (при этом долевая собственность сохраняется).

Зачастую в долевой собственности находятся домовладения, жилые дома, дачи, квартиры, нежилые помещения и т.д. Это может происходить по разным причинам: объект недвижимости наследуется несколькими наследниками, объект недвижимости приобретается в собственность несколькими лицами (на основании сделки или по решению суда), супруги при разводе разделяют объект недвижимости между собой, квартира приватизируется несколькими лицами и т.д.

Такие части в совместной долевой собственности принято называть «идеальные доли», потому что данные части (доли) существуют как бы абстрактно, без воплощения в конкретные помещения и квадратные метры. То есть, имея идеальную долю, Вы являетесь полноценным сособственником и в случае продажи всего объекта недвижимости получите деньги пропорционально своей доле. При желании, Вы даже можете продать свою долю, но только другим сособственникам, потому что без документального определения границ своей части, у Вас никто другой просто не купит, поскольку Вашу долю нельзя «пощупать».

Таким образом, чтобы продать часть квартиры или дома на рынке недвижимости, у Вас должен быть документ, в котором было бы написано, какая именно часть дома или какая комната и сколько именно квадратных метров продаётся.

Если данный вопрос решается через суд, то поскольку суд не эксперт в данной области, то обязательной процедурой при рассмотрении дел о выделение доли объекта недвижимости в натуре, является проведение строительно-технической экспертизы. После её проведения, эксперты предоставят несколько вариантов раздела имущества, один из которых выберет суд и утвердит в своём решении. Полученное на основании такой строительно-технической экспертизы решение суда является документом для регистрации соответствующего права собственности на объект недвижимости в БТИ.

Строительно-техническая экспертиза раздела (выделения доли в натуре) домовладения

Строительно-техническая экспертиза раздела (выделения доли в натуре) проводится для определения возможности выделения каждому из сособственников жилого дома отдельной площади с отдельным входом. При этом, как правило, производятся перепланировки (прорубается новая дверь, передвигаются перегородки, при необходимости организовывается лестница на второй этаж (мансарду)). Все вышеуказанные перепланировки отражаются в экспертном заключении с целью приравнивания площади жилого дома конкретного пользователя к размеру его доли в праве собственности. Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходимо наличие технического паспорта.

Строительно-техническая экспертиза по разделу (выделению доли в натуре) земельного участка проводится с целью выделения каждому из сособственников отдельного земельного участка с отдельным входом. Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходимо наличие кадастрового дела с координатами, как самого земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на данной территории.

Дополнительно, немаловажное значение при разделе домовладения играет подсчет стоимости долей каждого из сособственников для расчета денежной компенсации в случае если раздел домовладения производится не в строгом соответствии с принадлежащими сторонам долям в общедолевой собственности. В этом случае проводится комплексная строительно-техническая и товароведческая экспертиза с участием двух экспертов.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая из сторон оформляет отдельный адрес, проводит коммуникации, межевание земельного участка для получения отдельного кадастрового номера.

Строительно-техническая экспертиза определения порядка пользования домовладением

Строительно-техническая экспертиза для определения порядка пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком осуществляется для закрепления конкретной площади за определенным собственником общедолевой собственности (например, комната №… площадью … кв. м., надворная постройка №…, земельный участок в следующих границах… и т.д.), при этом в жилом доме не проводятся какие-либо перепланировки, не осуществляется расчет стоимости доли сособственника (доля может измениться), часть помещений в жилом доме будет находиться в общедолевой собственности (вход, коридор, помещение для приготовления пищи, лестница на второй этаж (мансарду)). На земельном участке возможно сохранение общедолевых тропинок, дорожек для пользования общими надворными постройками.

Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходим технический паспорт на жилой дом. Материалы кадастрового дела желательны, но не обязательны, т.к. при наличии забора на земельном участке возможно провести замеры специализированным оборудованием.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая из сторон общедолевой собственности закрепляет на местности свое право пользования определенными объектами, при этом право общедолевой собственности сохраняется.