Строительно-техническая экспертиза
Специалистами Экспертно-оценочной компании «СИСТЕМА» проводятся судебные строительно-технические экспертизы и исследования (10.6 - «Исследование объектов недвижимости, исследование стройматериалов, исследование конструкций и исследование документов соответствующего характера»).
Строительно-техническая экспертиза, наряду с другими видами судебных инженерно-технических экспертиз, имеет все большее значение для установления истины по гражданским, хозяйственным и даже по уголовным делам.
Использование во время дознания, досудебного следствия и при судебном разбирательстве специальных знаний в отрасли строительства является залогом полноты и объективности исследований обстоятельств дела и установления истины.
Одной из гарантий достоверности заключения эксперта-строителя является соблюдение принципов судебной экспертизы, согласно которым:
экспертные исследования должны проводиться только в пределах специальных знаний эксперта;
экспертиза должна проводиться путем изучения конкретных признаков исследуемых объектов, осмотров их в натуре и измерений, а также данных о них в материалах дела;
вывод эксперта должен быть обоснован исследованием, проведенным на основании его специальных знаний, производственного опыта, опыта экспертной работы и разработанных методов исследования.
Основными задачами строительно-технической экспертизы, в том числе по определению стоимости недвижимого имущества и имущественных прав на него, являются:
определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
определение соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
определение соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
определение и проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составленной отчетной документации проектно-сметной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;
определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;
определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т.д.;
определение возможности распределения объектов недвижимого имущества, разработка вариантов распределения;
определение различных видов стоимости зданий, сооружений, их частей, а также другого недвижимого имущества;
определение соответствия выполненной оценки недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам.
Ориентировочный перечень вопросов строительно-технической экспертизы:
Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.д.)? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?
Соответствуют ли выполненные строительные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?
Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т.п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т.д.)? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.д.)? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
Какой перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?
Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?
Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или отчетной документацией?
Соответствует ли отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и т.п.) по строительству (ремонту, реконструкции) порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?
К какому виду работ (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.п.) принадлежат фактически выполненные строительные работы на объекте?
Является ли объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?
Какова степень строительной готовности незавершенного строительством объекта?
Какая группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) объекта?
Какое техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.)?
Является ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
Какие повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделки и т.д.) возникли в результате залива, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседания грунта на подрабатываемых территориях и т.д.?
Какая техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т.д.)?
Какая стоимость строительных работ (размер причиненного материального ущерба), проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствия затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседания грунта на подрабатываемых территориях и т.д.?
Какое функциональное назначение помещений? Относятся ли помещения дома к нежилым (вспомогательным)?
Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю) объект недвижимого имущества в соответствии с долей совладельцев (указать доли)?
Какие варианты раздела (выделения доли) объекта недвижимого имущества можно определить в соответствии с долей совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
Какова стоимость (указать вид стоимости: действительная, рыночная, остаточная, ликвидационная, стоимость ликвидации, специальная, инвестиционная и т.д.) зданий, сооружений, их частей (помещения, квартиры) и другого недвижимого имущества?
Соответствует ли выполненная оценка недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам?
Принадлежит ли здание по архитектурному решению (стилем) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений?
Особенным спросом судебные строительно-технические экспертизы пользуются у гражданских, хозяйственных и административных судов всех уровней. Их проведение обязательно при разделе недвижимого имущества (жилой дом, квартира), земельного участка. Такая необходимость может возникнуть при получении наследства несколькими наследниками или в случае развода супругов.
Часто возникают споры между соседями. Причины их различны - спор за часть земельного участка, несогласие с ремонтом или новым строительством, затеянных соседями.
А в многоэтажных домах возникает и такая проблема, как залитие владельцами квартир нижерасположенных соседей. Квартиру может залить также дождевая вода с прохудившейся крыши, или вода из чердачных труб… Ситуаций возможно множество. И если миром спор решить не удается, на помощь приходит судебный эксперт-строитель. Он рассчитает ущерб, определит причину залития, проверит, соответствует ли ремонт или новое строительство нормам и не угрожает ли оно соседним зданиям.
Вышеизложенные варианты применения судебной строительной экспертизы далеко не в полной мере отражают все сферы, которые может охватить это направление экспертной деятельности.
Отметим, что согласно гражданского и прочих процессуальных кодексов, которыми руководствуются судьи, ведущие процесс, судебная экспертиза, выполненная аттестованным судебным экспертом, является одним из доказательств по делу в суде. Вооружившись заключением специалиста или выводом эксперта намного легче доказать свою правоту (или развеять возникшие сомнения).
Вы можете обратиться в Экспертно-оценочную компанию «СИСТЕМА» для консультаций относительно проведения судебных строительно-технических экспертиз и исследований, или ходатайствовать в суде о назначении проведения независимой оценки и судебной экспертизы специалистами нашей фирмы.
В приложении можно ознакомиться с проектом заявления о проведении строительно-технического исследования (в досудебном порядке), а также - с проектом ходатайства в суд о назначении судебной экспертизы (в судебном порядке).
