Будівельно-технічна експертиза
Фахівцями Експертно-оціночної компанії «СИСТЕМА» проводяться судові будівельно-технічні експертизи та дослідження (10.6 - «Дослідження об'єктів нерухомості, дослідження будматеріалів, дослідження конструкцій і дослідження документів відповідного характеру»).
Будівельно-технічна експертиза, поряд з іншими видами судових інженерно-технічних експертиз, має все більше значення для встановлення істини у цивільних, господарських і навіть з кримінальних справ.
Використання під час дізнання, досудового слідства і при судовому розгляді спеціальних знань у галузі будівництва є запорукою повноти і об'єктивності досліджень обставин справи та встановлення істини.
Однією з гарантій достовірності висновку експерта-будівельника є дотримання принципів судової експертизи, згідно з якими:
експертні дослідження повинні проводитися тільки в межах спеціальних знань експерта;
експертиза повинна проводитися шляхом вивчення конкретних ознак досліджуваних об'єктів, оглядів їх у натурі і вимірювань, а також даних про них в матеріалах справи;
висновок експерта має бути обгрунтований дослідженням, проведеним на підставі його спеціальних знань, виробничого досвіду, досвіду експертної роботи і розроблених методів дослідження.
Основними завданнями будівельно-технічної експертизи, у тому числі з визначення вартості нерухомого майна та майнових прав на нього, є:
визначення відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об'єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення та перевірка обсягів та вартості виконаних будівельних робіт і складеної звітної документації проектно-кошторисній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості будівель і споруд та ступеня будівельної готовності незавершених будівництвом об'єктів;
визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин пошкоджень та руйнувань об'єктів та їх елементів;
визначення вартості будівельних робіт, пов'язаних з переобладнанням, усуненням наслідків залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо;
визначення можливості розподілу об'єктів нерухомого майна, розробка варіантів розподілу;
визначення різних видів вартості будівель, споруд, їх частин, а також іншого нерухомого майна;
визначення відповідності виконаної оцінки нерухомого майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.
Орієнтовний перелік питань будівельно-технічної експертизи:
Чи відповідає розроблена проектно-кошторисна документація вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
Чи відповідають виконані будівельні роботи проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Чи відповідають об'єкти (будівлі, споруди тощо) проектно-технічній документації на їх будівництво (ремонт, реконструкцію) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (містобудівним, протипожежним, санітарно-гігієнічним тощо)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Чи відповідають виконані будівельні роботи (або окремі елементи об'єктів нерухомого майна, конструкції, вироби, матеріали тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП, стандартам, технічним умовам тощо)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Який перелік та об'єми фактично виконаних будівельних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції)?
Яка вартість фактично виконаних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції) об'єктів?
Чи відповідають обсяги та вартість фактично виконаних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції) об'єктів обсягам та вартості, визначеним проектно-кошторисною або звітною документацією?
Чи відповідає звітна документація (форми КБ-2в, КБ-3 тощо) з будівництва (ремонту, реконструкції) за порядком складання і наведеними розрахунками вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
До якого виду робіт (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт тощо) належать фактично виконані будівельні роботи на об'єкті?
Чи є об'єкт (результат виконання робіт) нерухомим майном?
Який ступінь будівельної готовності незавершеного будівництвом об'єкта?
Яка група капітальності (категорія складності, ступінь вогнестійкості) об'єкта?
Який технічний стан (ступінь фізичного зношення) об'єкта нерухомого майна (будівлі, споруди тощо)?
Чи є об'єкт нерухомого майна (будівля, споруда) аварійним?
Які пошкодження об'єкта (будівлі, квартири, приміщення, оздоблення тощо) виникли внаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо?
Яка технічна причина пошкоджень та руйнувань об'єкта нерухомого майна (елементів, конструкцій, інженерних мереж тощо)?
Яка вартість ремонтно-будівельних робіт (розмір завданої матеріальної шкоди), проведення яких необхідне для усунення пошкоджень унаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо?
Яке функціональне призначення приміщень? Чи належать приміщення будинку до нежитлових (допоміжних)?
Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити (виділити частку) об'єкт нерухомого майна відповідно до часток співвласників (вказати частки)?
Які варіанти розподілу (виділення частки) об'єкта нерухомого майна можливо визначити відповідно до часток співвласників (вказати частки) та вимог нормативно-правових актів?
Яка вартість (зазначити вид вартості: дійсна, ринкова, залишкова, ліквідаційна, вартість ліквідації, спеціальна, інвестиційна тощо) будівель, споруд, їх частин (приміщення, квартири) та іншого нерухомого майна?
Чи відповідає виконана оцінка нерухомого майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?
Чи належить будівля за архітектурним вирішенням (стилем) до категорії культових споруд: храмів, церковних споруд?
Особливим попитом судові будівельно-технічні експертизи користуються у цивільних, господарських та адміністративних судів усіх рівнів. Їх проведення обов'язково при розподілі нерухомого майна (житловий будинок, квартира), земельної ділянки. Така необхідність може виникнути при отриманні спадщини кількома спадкоємцями або у разі розірвання шлюбу подружжя.
Часто виникають спірні питання між сусідами. Причини їх різні - суперечка за частину земельної ділянки, незгода з ремонтом або новим будівництвом, започаткованих сусідами.
А в багатоповерхових будинках виникає і така проблема, як затоплення (залиття) власниками квартир сусідів, розташованих нижче. Квартиру може залити також дощова вода з даху, що прохудився, або вода з горищних труб... Ситуацій може бути безліч. І якщо мирним шляхом суперечку вирішити не вдається, на допомогу приходить судовий експерт-будівельник. Він розрахує збиток, визначить причину затоплення (залиття), перевірить, чи відповідає ремонт або нове будівництво нормам і чи не загрожує він сусіднім будівлям.
Вищевикладені варіанти застосування судової будівельної експертизи далеко не повною мірою відображають всі сфери, які може охопити цей напрямок експертної діяльності.
Зазначимо, що згідно з цивільним та іншими процесуальними кодексами, якими керуються судді, що ведуть процес, судова експертиза, виконана атестованим судовим експертом, є одним із доказів у справі в суді. Озброївшись висновком спеціаліста або висновком експерта набагато легше довести свою правоту (або розвіяти сумніви, що виникли).
Ви можете звернутися до Експертно-оціночної компанії «СИСТЕМА» для консультацій щодо проведення судових будівельно-технічних експертиз та досліджень, або клопотати у суді про призначення проведення незалежної оцінки та судової експертизи фахівцями нашої фірми.
У додатку можна ознайомитися з проектом заяви про проведення будівельно-технічного дослідження (в досудовому порядку), а також - з проектом клопотання до суду про призначення судової експертизи (в судовому порядку).
