Земельно-техническая экспертиза

Земельно-техническая экспертиза

Земельно-техническая экспертиза (10.7 - «Раздел земель и определение порядка пользования земельными участками») является одним из важных видов инженерно-технических судебных экспертиз.

Основными задачами земельно-технической экспертизы являются:

  • определение соответствия разработанной технической документации на земельные участки и ее утверждения требованиям земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования;

  • определение соответствия изменения целевого назначения земельных участков и его утверждения требованиям земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования;

  • определение фактического землепользования земельными участками;

  • определение соответствия фактического землепользования, а также нарушений пределов и наложения земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами на эти земельные участки и требованиями нормативно-правовых актов;

  • определение соответствия фактического расположения зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству и землепользованию;

  • определение возможности раздела (порядка пользования) земельных участков, разработка вариантов их раздела (порядка пользования);

  • определение возможных вариантов подхода и проезда к земельным участкам, установление земельного сервитута;

  • оценка земельных участков;

  • определение соответствия выполненной оценки земельных участков требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам.

Ориентировочный перечень решаемых вопросов:

  • Соответствует ли разработанная техническая документация на земельный участок и ее утверждение требованиям земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования? Если не отвечают, то в чем заключаются несоответствия?

  • Соответствует ли изменение и утверждение целевого назначения земельного участка требованиям земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования? Если не отвечают, то в чем заключаются несоответствия?

  • Какой фактический порядок пользования земельным участком? Какая площадь находится в пользовании совладельца (совладельцев) земельного участка?

  • Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком правоустанавливающим документам на данный земельный участок и требованиям нормативно-правовых актов по вопросам землеустройства и землепользования?

  • Имеет ли место нарушение землепользования, в частности нарушение границ и наложение земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами на эти земельные участки и требованиями нормативно-правовых актов?

  • Соответствует ли фактическое расположение зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству и землепользованию на эти земельные участки? Если нет, то в чем заключаются несоответствия?

  • Существует ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов разделить земельный участок (установить порядок его использования) в соответствии с долей совладельцев (указать доли)?

  • Какие варианты раздела земельного участка (порядка его использования) возможны в соответствии с долей совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?

  • Какие варианты технически возможны для обустройства проезда (прохода) на земельный участок?

  • Есть ли техническая возможность установки земельного сервитута на участке? Предоставить варианты установления земельного сервитута.

Указанные вопросы земельно-технической экспертизы могут быть решены при условии наличия соответствующей правоустанавливающей и технической документации, в частности результатов выполнения топографо-геодезических работ, которые проводятся специалистами-землеустроителями с использованием соответствующего оборудования и базы данных.

Для решения вопросов земельно-технической экспертизы эксперту необходимо предоставить правоустанавливающую и техническую документацию по землеустройству на земельный участок. В случае невозможности экспертом самостоятельно выполнить топографо-геодезические работы результаты таких работ должны быть предоставлены для исследования органом (лицом), который (которая) назначил (а) экспертизу (привлек (ла) эксперта). Для решения вопросов по определению технической возможности раздела (порядка пользования) земельными участками и предоставления вариантов такого раздела (порядка пользования) эксперту, кроме указанных документов, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.), расположенные на земельном области, данные о пользовании совладельцами объектами недвижимого имущества или их частями, данные по долям совладельцев, материалы технической инвентаризации.

В случае если орган (лицо), который (которая) назначил (а) экспертизу (привлек (ла) эксперта), считает необходимым учесть при подготовке вариантов раздела предложения участников судебного процесса, такие предложения должны быть изложены в документе о назначении экспертизы (привлечении эксперта).

Отдельно подчеркнем, что следует отличать земельно-техническую экспертизу (выполняемую судебными экспертами в соответствии с Законом Украины "О судебной экспертизе") от землеустроительной деятельности (к которой относят исследовательские, изыскательские, топографо-геодезические, картографические, проектные и проектно-изыскательские работы, выполняемые специалистами-землеустроителями с целью составления документации по землеустройству в соответствии с Законом Украины "О землеустройстве").